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第263章 车顶的传说

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心。

    原来许公子老爸是做房地产的,不过属于本地小开发商,一般和几个老板合伙做一个项目,赚点小钱。

    但现在房地产这行业也不好过了,外面有大企业杀进来,银行利息又不低,国家又在控制房价,许公子老爸也就称前几年房地产火爆的时候赚了点钱。

    但许公子年轻时败家,买豪车,玩女人,所以家里企业始终没干大。

    现在许公子迷途知返了,也开始为家里着想,并试着上班,算是长进不少。

    听到这的时候,姜绅想到魏蓉老爸也是在城东区搞房地产为主的。

    前几年房地产可火爆了,不,是前几十年。

    也就最近稍微趋于平稳一点。

    “现在好像要稳住房价吧,还有这么大利润?”姜绅试探着问。

    许公子一看姜绅好像有兴趣,大喜,连忙介绍起来。

    “房价未来怎么样,我不敢打保票,但最近几年,至少我们东宁不会跌,就算跌,也跌不了多少。”

    “也就少赚点和多赚点的差别。”

    “看拿地价,也就是最后的楼面价。”

    “大宁区的新区你知道的,世纪天地就在那边开发呢,那边的楼面价,今年都在一万一左右。”

    “咱们盖起来的成本大概两千左右,加上税收和开支什么乱七八糟,卖一万六就能保本,新区现在新盘的均价控制在两万,最少能赚上千一个平方,我们现在卖精装修,他们不是限价吗,那我们加装修,装修每平方成本一千,卖四千,又能赚三千一个平方。”

    “现在房市还不错,咱们玩摇号,让别人都摇不中,再让中介从中牵线,每个平方加一千,就能通过关系私下拿到。”

    “或者也可以自己成立中介公司,所有的房源卖给自己,再加价卖到外面。”

    “总之这样七七八八一搞下来,每平方赚个八千,九千,甚至一万都行。”

    姜绅以前那知道房地产业这么黑,被许公子说的一愣一愣。

    不过许公子明显想拉姜绅下水的,姜绅回过神来:“这么赚钱,大家都干房地产了。”

    言外之意,你还想拉我干什么?

    “话不是这么说的,这行业投产大,见效不一定快,从盖楼到出售就要近半年甚至一年,几乎所有的房企都是贷款在干。”

    “别看国内十大房企的销售数据很吓人,一年几千上万亿的。”

    “负债率也吓人,有的达百分之六七十,卖房子的钱,都用来还银行了。”

    姜绅听他详细一解释,也大概懂了。

    最近大宁区新区有几块在地拍,就在世纪天地地块附近。

    许公子老爸和几个老朋友,打算联手拍一块。

    那块是商住用地,用地面积七万四千多平方米,最大总建筑面积大概十一万一千平方米,按以前成交楼价一万一千算,估计拿下来需要十二亿。

    当然,现在新区每块地都竞争很激烈,十二亿还是保守估计。

    许公子父亲和几个朋友也就凑了七个亿,还差一半呢。

    按常规操作,肯定要贷款了。

    但几个老板合计过,别说贷款现在有点难,就算贷到了,那利息还不如再找几个股东。

    无非大家多赚点少赚点的事情,关键多几个股东,多分担风险,必竟现在房地产不比以前了。

    而且欠银行钱的日子真不好过。

    当然了,找股东,他们也要看人的,想加入的人太多了。

    他们几个算是狼,但是找到一只猛虎或几只狮子,等于帮别人做嫁衣。

    嗯,姜绅年纪轻轻又有钱,还特喜欢装逼,挥霍,在许公子看来,很像五年前的自己。

    特别听说姜绅是和城东区陈剥皮,爆标做生意的时候,许公子更满意了。

    和道上人的合作,安全性比较高。

    以前的商人喜欢和官宦子弟合作,但对方一翻脸,能把你整个公司给吞了。

    姜绅是城东区的,不是大宁区本地人,身后是爆标,陈剥皮这些道上过气大哥,是的,在许公子眼里,这些人也就势力在城东区,出不了城东,真的算是过气大哥。

    太合适做合作伙伴了。

    “我们初次见面,你就能让我入股啊。”姜绅最后笑道。

    “绅哥的人品可靠么,我信你。”许公子拍着马屁道。
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